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中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静1月31日表示，近期多地下调首套房贷利率下限，这有望促进观望者入市买房。

根据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，同时，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等地阶段性取消首套房贷利率下限。1月29日，郑州楼市传出消息，多家银行宣布首套房贷利率下调至3.8%。

“短期来看，满足首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整，利率下限可能降至4%以下，这部分城市多为普通二线及三四线城市。”陈文静说。

陈文静分析认为，房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本，政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。

据判断，供需两端政策加快落实，一二线城市需求旺盛，可望率先迎来市场复苏，楼市“小阳春”或将在少数城市出现。

但陈文静也表示，对于大部分城市而言，经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间，“如果政策执行到位，预计全国楼市最早将于二季度企稳”。

关键词： 房贷利率